3 Điều cần biết trước khi ký kết hợp đồng thuê nhà tại Tokyo Nhật Bản

Soạn thảo các điều khoản trong hợp đồng cho thuê là bước cực kỳ quan trọng trong quá trình thuê nhà. Nếu bạn không biết tiếng Nhật sẽ gặp rất nhiều khó khăn để đọc hiểu nội quy hợp đồng trước khi ký kết. 

Ngoài việc tìm kiếm một người bảo lãnh rành tiếng Nhật và am hiểu về việc thuê nhà tại Nhật Bản, bạn cần ghi nhớ 3 lưu ý sau trước khi quyết định ký kết hợp đồng thuê nhà nhé!

1. Xem xét thật kỳ chủ nhà

Bạn cần nắm rõ toàn bộ thông tin của chủ nhà bằng cách kiểm tra tài liệu pháp lý của họ để chứng minh căn nhà bạn sắp thuê thuộc quyền sở hữu của họ. 

Bạn có thể hỏi chủ nhà một khách khéo léo, thông thường họ sẵn sàng chia sẻ cho bạn thông tin cụ thể cũng như đưa ra các giấy tờ chứng minh rõ ràng về quyền sở hữu ngôi nhà. 

Ngoài ra, bạn cần xem xét các điều khoản sau khi thuê nhà, như:

• Kỳ hạn thuê nhà, theo tháng hay theo năm.

• Ngày bắt đầu vào ở và ngày hết hạn thuê nhà.

• Quy định trước ngày kết thúc hợp đồng.

• Khi hết hạn hợp đồng có được gia hạn thêm hay không.

• Xem xét thật kỹ “điều khoản phá vỡ hợp đồng” nếu một trong hai bên muốn chấm dứt hợp đồng do phát sinh các sự cố không mong muốn. 

• Tiền đặt cọc là bao nhiêu, sau khi thanh lý hợp đồng cần làm gì để nhận lại cọc. 

2. Coi chừng sự mất giá của đồng tiền

‍

Tiền Việt Nam đồng (VND) thường có sự biến động về giá trị sử dụng, nên thông thường chủ nhà đều muốn ký kết với người thuê bằng đồng tiền Mỹ (USD) để tránh các trường hợp biến động không mong muốn làm mất giá của đồng tiền khi sử dụng.

Do đó, trước khi ký kết với bất kỳ chủ nhà "cho thue nha gia re tokyo" thì bạn cần làm rõ vấn đề về điều khoản mệnh giá tiền và loại tiền sẽ chi trả.

Nếu thuê nhà tại Nhật bằng tiền Việt, bạn không cần phải lo lắng. Tuy nhiên, nếu hợp đồng quy định bằng tiền USD, bạn cần kiểm tra mức giá quy đổi hiện hành của tiếng Việt tại tại Ngân Hàng Nhà Nước Việt Nam để thực hiện chuyển đổi sang tiền USD để trả cho chủ nhà, mới có thể thực hiện ký kết hợp đồng thuê nhà. 

3. Đọc thật kỹ các điều khoản liên quan đến tiền cọc và hợp đồng

Bạn hãy đọc thật kỹ những điều khoản liên quan đến việc kết thúc hợp đồng - một vấn đề cực kỳ quan trọng mà rất nhiều người lại bỏ qua.

Trên thị trường Nhật Bản hiện nay, hầu hết các chủ nhà chỉ chấp nhận cho người nước ngoài thuê trên 1 năm. Đồng thời, người thuê phải đưa trước tiền cọc (1 hoặc 2 tháng tiền nhà) cho chủ nhà. 

Có một số chủ nhà thường gây khó dễ và kiếm cớ không trả lại tiền cọc cho người thuê. Tuy nhiên bạn đừng lo lắng, các công ty bảo hiểm như Village House Vietnam am hiểu rõ pháp luật quy định về hợp đồng thuê nhà cũng như các điều khoản khi thuê sẽ giúp bạn lấy lại số tiền cọc trước thời hạn. 

Ngoài ra, trước khi kết thúc hợp đồng bạn cần ghi nhớ một số kinh nghiệm hữu ích để đảm bảo số tiền cọc của bạn như sau:

• Hãy đảm bảo không làm hư hại hay mất bất kỳ đồ đạc/nội thất nào trong nhà. 

• Thông báo đến chủ nhà trước 1 tháng khi muốn chuyển đi. 

• Dọn dẹp nhà cửa sạch sẽ để "trả" lại hiện trạng ban đầu của căn nhà trước khi thuê. 

‍